Как контролировать строительство дома и принимать готовый дом

Лучше контролировать готовность каждого слоя, каждого этапа выполнения работ, чем принимать готовый дом и стараться организовать устранение недоделок. Есть несколько универсальных советов, которые значительно уменьшают вероятность возникновения серьезных проблем с конструкциями дома и больших переплат во время строительства.

Что обычно не делают заказчики и что нужно сделать

Заказчик чаще в строительстве особо не разбирается, так как это не его специальность, — что в этом случае делать?, как узнать правильно ли сделано утепление полов, к примеру, и будут ли греть радиаторы?

Решение очевидное, для контроля за строительством дома нужно пригласить независимого инженерно-технического работника, и всех подрядчиков поставить перед фактом, что каждый слой, каждую систему, будет принимать этот представитель (совместно с заказчиком), и только после соответствия проекту и техническим нормам, слой или система будут оплачены.

Подобная практика лишает возможности строителей недокаладывать, недоделывать, и подменять материалы, что они делают всегда, так как их цель только лишь в одном, — получить максимум денег при минимуме труда.

  • Важно принимать каждую конструкцию к оплате еще до того, как она будет закрыта вышележащей. Так подсыпка под стяжку измеряется и осматривается еще до укладки самой стяжки, и т.д.

Устанавливает окна

Считать деньги самостоятельно

Но наибольшую прибыль шабашникам все же приносит самостоятельная закупка материалов «тех, что нужно». Приобретаются чаще низкокачественные материалы и по уменьшенной цене, а чек из магазина предъявляется заказчику такой, чтобы собственная прибыль радовала.

  • Закупку материалов для строительства дома лучше взять в свои руки, или делать по согласованию с независимым специалистом, чтобы обеспечить стройку действительно качественными материалами, и при этом еще и сэкономить от 20%, по сравнению если бы это делали сами строители.

Причем материалы лучше закупать осенью и зимой, когда спрос на стройку существенно падает. При этом можно торговаться с оптовиками, зачастую в ноябре и декабре они идут на существенные уступки, лишь бы распродать все излишки с текущего сезона. Закупившись по основным моментам на следующий год, весной уже по факту можно докупить, если что-то было упущено. Отдав же деньги стройщикам, и затем рассмотрев чеки от торговцев, нельзя рассчитывать ни на качество, ни на экономию.

Трещина в стяжке

Как принять готовый дом

Если контроль строительства и расхода денег не был осуществлен должным образом, и нужно принимать готовый дом у строителей, то стоит настроиться на критический тон, и добиваться устранения всех недоделок здесь и сейчас, немедля или в договоренный срок, а не откладывать «может рассосется». Даже небольшие, казалось-бы нюансы, могут свидетельствовать о больших проблемах в конструкциях.

  • Такие вещи, как трещинки в стяжке, трещинки в стене, капельная влажность на фундаменте и стропилах, увлажнение цоколя, пятнышко подмокания «может от отопления», прогнувшийся потолок, скрип крыши при ветре, повышенный расход энергоносителя, может свидетельствовать о катастрофическом состоянии, если не всего здания, то больших его частей.

Нужно выяснить причину всего, что не нравится, и ничего не подпиствать и не принимать, пока не будет ясны причины и не будет все устранено. Иначе впоследствии эти «мелочи» окажутся слишком дорогостоящими. Но как выявить подобные недоделки?

вода на окнах

Когда принимать дом у строителей и как

Принимать дом у строителей нужно только в холодное время, в осенне-зимний период.

  • Расход топлива на поддержание оптимальной температуры 23 градуса при внутренней влажности 40% в морозную погоду – ключевая характеристика всего строительства. Она указывает на качество всего проекта, работу вентиляции здания, на воздухопроницаемость конструкций, на качество и теплоизоляционные свойства окон-дверей, на утепленность всех ограждающих конструкций, на правильную работу отопления.

Отдельно нужно проверить расход топлива при работе теплого пола – качество теплоизоляции под стяжкой.

  • Если расход топлива большой для набора комнатной температуры при нормальной вентиляции 40 – 50%, то начинаются большие рассмотрения недоделок и всеобъемлющие поиски причин…

Также в холодную погоду нужно искать влагу:

– на чердаке, на предмет плохой кровли или капежа конденсата с утепления,

— на стенах, на предмет неправильной конструкции утепления,

— по подоконникам и стеклам (неверно сделанные окна и др.),

— особенно в подвале, по фундаментам, где она  свидетельствует о плохой основе, отсутствии утепления, гидроизоляции или дренажа, высоких водах…

проверка воды в подвале

Что еще принимают в доме «под ключ»

  • Уровнем проверяют все плоскости, всю кладку плитки, все лутки и подоконники. Перекосы бракуются на радость строителям.
  • Открытие и закрытие всех окон и всех дверей. Работа всех замков. Заедания и перекосы бракуются…
  • Делается осмотр всех видимых плоскостей – стен, потолков, полов, стекол, на предмет «что не нравится», проверяется толщина отделки и утепления, стыки…

Принимается скурпулезно работа всех инженерных систем.

— охраны при проникновении,

— освещения и другого электроснабжения во всех точках и под максимальной нагрузкой.

— водоропровода, и горячего водоснабжения при большой нагрузке.

— канализации со всех точек слива, — делается контроль по всей видимой части труб

А также всего другого.

Но лучше не требовать исправлять недоделки впоследствии, что ведет к конфликтным ситуациям, а навязать свои правила сразу и принимать скурпулезно на оплату все конструкции и следить за расходом материалов….

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *