Разрешение на строительство дома административные органы не выдадут без готового проекта, который должен быть выполнен организацией имеющей на этот вид деятельности лицензию. Т.е. с картинкой из журнала или с позаимствованным в интернете планом здания в официальные организации ходить не стоит. Необходимо собрать и другие документы. Ниже приведен перечень.
Какие документы нужны для разрешения на строительство дома
Что бы получить разрешение на строительство дома нужно главному архитектору местной администрации предоставить следующие документы:
- Документы на происхождение земельного участка – акты дарения, наследования, решения администраций на выделение участка под строительство, договор купли продажи.
- Акт на землю и свидетельство на регистрацию недвижимого имущества выданные на имя застройщика.
- Решение региональной администрации о разрешении строительства частного дома на данном земельном участке (на который представлены документы).
- Проект строительства жилого дома, сделанный проектной организацией.
После этого за вами закрепят архитектора, который должен проинспектировать ваш земельный участок под строительство, и по результатам составить документы, в которых должно отражаться следующее:
- отсутствие на участке других строений предназначенных для жилья;
- отсутствие или наличие объекта строительства построенного незаконно;
- определение границ участка в соответствии с документацией на землю.
Обратите внимание на последний пункт, это значит, что вы сами должны каким либо образом отметить на местности границы участка – построить забор или хотя бы забить колы по углам участка.
Это общий порядок действий для строительства дома за городом, но в отношении частного дома в городской черте этот регламент может быть и несколько другим – зависит от местной архитектурной службы.
В любом случае самострой – мероприятие не выгодное. Оно чаще заканчивается штрафом до сотни базовых и другими неприятностями при попытке легализовать такой дом, т.е. при получении на него технического паспорта.
Как заказать проект дома и как общаться с архитектором
Проект на строительство дома является документом, а не картинками с познавательными комментариями. Разработчики проекта, поставившие синие печати на этом документе несут полную ответственность за безопасность проживания в данном доме и его соответствие требованиям нормативных документов.
Поэтому люди они серьезные и ответственные, и заказчику необходимо настроится на деловой лад для общения с ними, не нужно сразу же отвергать те предложения и требования которые не понравятся на первый взгляд. А во вторых надо попытаться изложить архитектору то, что вы действительно хотите.
Часто заказчики не хотят делиться своим «сокровенным» мнением насчет частного жилья, а архитекторы контор называют себя «психологами», которые вынуждены человека «разговорить», прежде чем получить свое задание на работу.
Можно ли сэкономить? – главный вопрос, которым задаются все кто начал проектирование дома. 
Вы можете заранее изучить несколько типовых проектов домов, там наверняка найдется приемлемый вариант, а затем указать на него проектировщику. Проектная контора за «типовуху» берет дешевле, а индивидуальная разработка обойдется дорого.
По крайней мере, перед общением с «конторой», нужно составить перечень помещений, которые должны быть, примерную их площадь, лучше с расположением окон и мебелью.
Не рекомендуется экономить на ключевых специалистах строительства, в том числе и на архитекторе. От их работы полностью зависит ваше будущее благоустройство.
Разговаривайте со специалистами строительства с большим доверием, эти люди знают очень много о всех нюансах строительства, которые предстоит преодолеть. При этом много информации в виде советов, вы скорее всего получите бесплатно.
Какие основные параметры для строительства дома выбрать
Дом должен иметь определенную жилую площадь. Помните о том, что каждый метр квадратный жилплощади – это не только затраты на строительство, но и затраты на содержание, ремонт, и обогрев. Сможете ли вы отапливать эту площадь и ухаживать за ней в дальнейшем?
- При первоначальных прикидках стоимости строительства вспомните, что дом это не просто коробка с окнами. Львиная доля средств уходит на монтаж инженерных систем – электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения, вентиляции. Далее очень тягостная трата – отделка, как изнутри, так и снаружи.
Кроме того, здание должно быть утеплено в соответствии с нормативом (иначе в больший убыток будет отапливать), и слой утеплителя по всем ограждающим конструкциям, включая и фундамент — затраты о которых вначале забывают…Может не стоит делать весьма большую площадь, которая представлялась заранее?
- Одноэтажный дом дороже чем двухэтажный – увеличиваются затраты на кровлю и фундамент. Самое экономичное решение по выжимке жилплощади — жилая мансарда.
- Нужен ли в доме большой подвал с сауной, бильярдом и т.п. – ведь это существенные траты. Все это экономичней построить рядом с домом, да и парилка «на природе» куда приятнее, чем замкнутая в бетон без окон и дверей.
- Экономичное решение – вспомогательные строения и гараж делать вплотную к дому. Планировка с глухой стеной, за которой находятся не отапливаемые «сараи» экономит деньги.
- Из обычных планировочных решений, существенно повышающих привлекательность жилища – открытая терраса.
Расположение дома на участке
На земельном плане стрелочка показывает на север, который всегда располагается вверху листа. Теперь осталось расположить здесь жилой дом. Что же нужно учитывать, при расположении дома? Нужно не забыть следующее:
От фасада до ворот – 6 -8 метров, это длина автомобиля, плюс комфортные зазоры на передвижение, закрытие ворот и прочее. Дальше отодвигать дом не стоит, так как дорожки нужно чистить от снега, да и просто топать дальше не рационально. 
Дом не должен отстоять от границ участка менее чем на 3 метра. Вспомогательные постройки – менее метра.
Спальни с западной, юго-западной стороны летом превращаются в «пекло». Мало кому нравится, когда раскаленное солнце жарит в открытое окно целый вечер. То же самое и относительно террасы, на которой обычно отдыхают вечером.
Гостиная – место приема, обычно должна «хвастаться» красивым видом из больших окон. Не окажется ли это вид на стену сарая, глухих ворот и т.п.?
Есть, конечно, еще множество нюансов связанных с проектированием и строительством дома, например, размещение канализации и водопровода на участке и относительно дома. Все в рамках одного материала охватить невозможно. Решить их поможет архитектор, у которого всегда есть определенное мнение и рекомендации или требования, которые обуславливают нормативы, по каждому вопросу.
Если «специалист» лишь соглашается с требованиями заказчика, то это однозначно говорит, что от его услуг лучше отказаться.[/i]
