При строительстве дома очень легко переплатить. За одинаковые результаты строительства можно отдать суммы различающиеся в разы.
Наибольшую экономию можно достигнуть при выборе проекта. Затем следует закупка материалов, привлечение строительной бригады (подрядчика) и т.д. И на каждом этапе есть возможность сэкономить…
Но в стремлении удешевить дом, можно легко перегнуть палку. Можно построить дом не качественный, — маленький, не экологичный, не комфортный, не долговечный, к тому же еще и не красивый.
Как выбрать золотую середину — как построить приемлемый дом, но максимально дешево? Как и на чем сэкономить при строительстве дома? И при этом добиться качества и удачного дизайна…
Приоритеты для застройщика
Дом при любой экономии все равно должен обладать следующими качествами.
- Быть остаточно просторным, соответствовать потребностям семьи. Минимальная площадь на одного человека — 30 м кв. При длительном нахождении человека в доме — 50 м кв.
- Дом и участок должны быть удобными для жизни. Нельзя экономить на гараже, подъездных путях, достаточной освещенности, наличии нужных комнат (мастерской), наличии мансарды, если она очень нравится…
- Все материалы (конструкции) должны быть достаточного качества. Дом не должен рассыпаться или выглядеть неказисто из-за облезающей самой дешевой фасадной краски….
Какой проект будет дорогим
Недорогие решения в проекте позволяют больше всего удешевить строительство дома.
Нередко владельцы участков гонятся за красивым фасадом не взирая на затраты и возникающие долги.
Проектировочные конторы заманивают клиентов на дорогие в разработке и строительстве проекты. Они прежде всего предлагают весьма заманчивые виды фасада и крыши, особенный дизайн, реализация которого весьма недешева. И многие хватаются за идею построить \»самый красивый дом\».
Нужен ли подобный \»представительный\» вид дома? Если за него придется выложить двойную цену, а практического смысла он не имеет?
Практичные и экономичные решения в проекте
Недорогие, но практичные проектные решения следующие:
- В плане дом прямоугольный, без выступающих частей, округлений…
- Фундамент мелкозаглубленный, утепленный.
- Подвал отсутствует или сведен к минимуму и привязан к подводу подземных коммуникаций. Наличие подвала удорожает все строительство на 1/5 -1/3 от всей стоимости.
- Полы по грунту, (если слой наносов не слишком толстый), или на деревянных лагах.
- Площадь остекления в пределах нормы (для нормальной освещенности), форма окон простая. Остекление значительно дороже чем стены.
- Междуэтажное перекрытие отсутствует, отсутствуют и лестницы, чердачное перекрытие облегченное простое.
- Отделка фасада простая — штукатурка на основе цемента.
- Необычные элементы — балконы, колонны, пилястры, зимние сады…. отсутствуют.
- Крыша двухскатная. Многочисленные скаты, углы, закругления… отсутствуют. Сложная крыша может, как и подвал, удорожить строительство на треть.
Подбору подходящего проекта нужно уделить наибольшее внимание. Лучше привлечь независимого инженера-строителя, и поставить перед ним задачу подобрать проект, максимально отвечающий потребностям.
Какую планировку дома предпочесть – практические рекомендации.
Пример планировки недорого дома, прямоугольного в плане с двухскатной крышей, площадью до 100 м кв.
На что нужно потратиться, чтобы в итоге сэкономить
Есть вещи, которые требуют достойной оплаты при строительстве любого дома.
- Пригласите к сотрудничеству независимого опытного инженера-строителя, который имеет опыт надзорной деятельности за строительством.
Его работа заключается не только в подборе проектных решений. Также будет необходимо приобрести материалы, пригласить бригаду, разобраться со сметой, проконтролировать качество работ и соответствие требованиям нормативов, аргументировано разбирать спорные моменты с подрядчиками….
Даже если строите своими руками, и смогли освоить массу литературы по объекту и процессам строительства, то специалист с соответствующим образованием и опытом окажет помощь.
- Приобретите подходящий проект.
Без проектной документации, не стоит начинать строительство. - Приведите проект в соответствие к местным условиям климата,
— температурным условиям в месте строительства, снеговым и ветровым нагрузкам. Проектировщики вносят необходимые изменения. - Приведите проект в соответствие к грунтовым условиям на участке.
Типичная ошибка частного застройщика — излишне мощный и дорогой фундамент.Местный проектировщик, после проверки грунта на участке, сможет запроектировать оптимальный фундамент, что значительно сэкономит средства, и не позволит закопать их в грунте. Не произойдет и другой ошибки — у типового проекта фундамент может оказаться недостаточно устойчивым для имеющихся условий.
- Пересмотр проектных решений доверьте только специалистам
Перераспределение нагрузок в несущих конструкциях (замена материала стен, изменение форм окна, перестановку стен….) должны проверить проектировщики, — дешевле выйдет… - Приглашайте проектировщиков и строителей из разных организаций.
Надзорный за строительством ИТР должен быть от них независимым. Различные мнения специалистов помогут найти верное решение. Одна организация-монополист навяжет дорогие действия, поспособствует максимальному облегчению кошелька.
Пример планировки недорогого одноэтажного дома площадью 125 м кв.
Как подготовиться к строительству дома
На чем можно хорошо сэкономить при строительстве дома
Чтобы строительство не оказалось слишком дорогим, предстоит выбрать подрядчика (бригаду строителей) и заключить с ними договор. Смена на строительстве многих мастеров ведет к безответственности, а в итоге к удорожанию.
- Стоимость выполнения работ бригадами может различаться в разы. Юридически-оформленная строительная фирма из центра обойдется значительно дороже, чем бригада «вольных работников» из провинции.
В любом случае необходимо посетить несколько объектов построенных предполагаемым подрядчиком. побеседовать с их хозяевами. Если результаты устраивают, то нужно заключать договор со строителями по всем правилам.
- Цены на строительные материалы могут также значительно различаться, в зависимости от производителя, при одинаковом их качестве. Если поручить закупку стороннему лицу, то скорее всего, материалы будут качественные, но дорогие.
Чтобы сэкономить, лучше вопросы снабжения освоить самостоятельно. Изучить историю производителей, узнать подробнее о ценах на рынке. Сделать выбор в пользу местных, но крепких \»середнячков\». А также воспользоваться сезонными скидками в период ноябрь — февраль.
- Отделка наружная и внутренняя может весьма сильно влиять на цену. Можно применить недорогие, но надежные цементную штукатурку, ламинат, простую сантехнику и обычное кухонное оборудование.
Но штукатурки и краски могут выполнять роль парорегуляторов в стене. Такой материал можно менять по согласованию со специалистами специалиста.
- Инженерные системы дома должны присутствовать все согласно проекту, — подъездные пути, водопровод, канализация, вентиляция, электроснабжение, охрана, отопление.
Они обеспечивают возможность проживание и все важны. Но вероятно, можно сэкономить на их упрощении (упростить по согласованию со специалистами) или на качестве материалов и дизайне (отделке). Например, вместо запроектированных радиаторов отопления от фирмы…. приобрести \»местного разлива\».
- Значительную часть стоимости строительства составляет обеспечение энергетической экономичности здания путем применения эффективных утеплителей. Как указывалось, проект нужно привести в соответствие с климатическими условиям.
И выбрать наиболее экономичные решения по утеплению, согласно нормативам по теплосбережению.
Например, в регионах с суровым климатом выгоднее строить двухслойные стены с утеплителем. В южных регионах экономически целесообразнее построить однослойную стену, но из теплосберегающего материала (газобетон…).
Еще информация о выборе материала для стен дома и их конструкции
