Начинать строить дом желательно вовсе не с ограждения участка собственным забором. Неплохо было бы сначала узнать, как все делается. В процессе строительства придется принимать множество решений. И чтобы общаться со специалистами, или что-то делать самостоятельно, нужно «поднабраться терминов».
Вариантов постройки тех или иных конструкций много. И выбрать подходящий предстоит только заказчику. Даже если имеется готовый проект, то масса вопросов «как что делать» все равно останется. И окончательное решение – только за владельцем.
Строительство дома – ответственно затратное мероприятие. Нужно подготовиться.
Узнайте больше
- Почитайте книги, журналы, прочитайте сайты, посидите на форумах по строительству и позадавайте вопросы, — можно удивиться огромному потоку информации по строительству частного дома.
- Походите по строительным выставкам, обязательно пообщайтесь с менеджерами компаний, — знакомьтесь с современными средствами и технологиями. Посетите торговые залы, — узнайте, что имеется новенького, как применяется, продавцы тоже много знают.
- Пообщайтесь с владельцами, кто строит или уже построил, узнайте с какими трудностями столкнулись, что советуют… Особенно важен опыт соседей по улице, у которых возможно сходный грунт и требования администрации поселка.
Крупицы информации запишите заметками, наверняка пригодится… Но изучения теории мало, без практики она не живет. Нужно также обзавестись влиятельными союзниками.
Привлекайте специалистов
Самое лучшее и выгодное действие при подготовке строительстве частного дома – привлечь инженера-строителя с опытом возведения частных домов. Этот специалист не должен как-либо зависеть ни от проектировщика, ни от исполнителя-прораба.
Специалист будет представлять интересы застройщика на высоком техническом уровне и при выборе проекта, и при составлении сметы, и при контроле за ведением работ подрядчиком….
Фактически «на каждом шагу» строительства дома будут возникать вопросы, которые нужно решать оперативно. Ведь возведение частного дома — это весьма сложная многоплановая задача. Без высококлассного специалиста даже подготовку вести не следует, нужен технический руководитель проекта.
Работать с проектной конторой
Нужно приобрести подходящий проект дома. а затем обязательно его адаптировать к грунтовым условиям и другим на участке. Условия строительства всегда требуют внесения изменений в типовые проекты.
Сделать это может только местная проектная контора, под ответственность за качество принятых решений. Не стоит решать самостоятельно – как изменить проемы, или удешевить фундамент…. – это задача на уровне только проектировщика.
Крайне важно создать теплосберегающий дом, и здесь важно грамотное проектирование. Не только теплоизоляции конструкций в соответствии с нормативами, но требуется посчитать общие энергопотери, учитывать окна, затененность, воздухообмен, конфигурацию здания, рекуперацию тепла… Грамотный проектировщик сможет предложить наиболее выгодные решения по сбережению энергии. Другие мероприятия (водоотведение, канализация…) также должны быть правильно разработаны…
Подобрать подрядчика
Подрядчик – организация, бригада, специалисты, которые будут строить. С ними придется контактировать больше всего, от их действий будет зависеть конечный результат. Важность выбора подрядчика очень высокая.
Надежней заключить договор с большой строительной организацией. У них все по правилам и правильный каждый шаг. Но будет подороже.
Можно взять часть организационной работы на себя (своего специалиста) и привлекать бригады шабашников и специалистов по мере необходимости. Но много беспокойства, необходимо о каждом собирать информацию, лучше заранее, чем по бракованной работе.
Всегда стоит отдавать предпочтение высококлассным специалистам, и обходить «неучей». Нужно чтобы подрядчик, по крайней мере, умел читал проект и смету, знал правила и нормативы… Умел купить нужные материалы…
Свяжитесь с администрацией
Дело в том, что даже на своем участке могут «не дать» строить как захочется. В каждом конкретном случае могут быть свои ограничения по планировкам и размещению, подключению. Например, – требование архитектора поселка – фасады домов улицы на одной линий. Или необходимость отвода воды по участку и создание уклонов, необходимость размещать септик там-то и т.д.
Нужно связаться с местной администрацией (архитектурой) и получить архитектурные условия строительства частного дома. Но документ может называться и по другому.
На основании этих требований и будет работать ваш проектировщик. Здесь будут определены основные подключения к инженерным сетям и границы примыкания участка к улице…
Наиболее важно – отведение осадков, поверхностных вод…
А какие должны быть инженерные сети внутри дома и подключения?
Важность инженерных систем, коммуникаций в проекте и согласованиях
Рекомендуется подбирать участок максимально снабженный коммуникациями, например, даже проводным интернетом…
Здесь нет перечислений всех инженерных коммуникаций частного дома, пусть это делает проектировщик, но нужно уяснить, что их правильное проектирование крайне важно.
Например, молниеотводная система, или местное заземление… Погодозависимая автоматика на обогреваемый пол — нужна или нет?
И так далее, — видеокамеры, домофон, сигнализация охранная, сигнализация пожарная, кондиционер, резервное электропитание, система антенн, освещение участка, открытие ворот — по каждому пункту нужно принять решение.
Не говоря уже о электроснабжении, газоснабжении, водоснабжении, канализации, вентиляции, отопления с учетом обогрева полов…. Если имеются центральные поселковые сети, то необходимо правильное подключение и получение ряда разрешений на это.
Доработка проекта, достройка «потом», — будут дороже. Желательно, чтобы все инженерные сети были заблаговременно включены в проект и затем были построены качественно.
Составьте вертикальную планировку участка
Несколько схем и чертежей должны быть сделаны как вертикальная планировка – с указанием высотных отметок каждого объекта на участке. А также с определением углов наклона грунта, наклона дорожек, подъездных путей.
Этим документом экономиться масса денег, которые могут быть потрачены на перемещение грунта, его вывоз. Объем работ исчисляется десятками, сотнями тонн.
Вертикальная планировка участка позволит сделать главное – правильный отвод воды с участка и предотвращение заболачивания.
Второй важный момент – правильное углубление дома относительно уровня земли, а также и других построек.
Сделайте смету заранее
Важнейший документ, который застройщик должен подготовить совместно со своими инженерами-строителями – смета. Это не что иное как план перетекания денежных средств застройщика в готовые конструкции. Сколько и куда. На что тратить.
Именно смета урегулирует весь процесс строительства, и что важно – отношения с подрядчиком – строительной бригадой. Со сметой все знают, что и сколько стоит, и не будет вопросов – «А нада бы даплатить за труднасти»
Разве можно что-либо сделать без четкого плана?
Держать смету и проект в голове, указывать, спорить с шабашниками, или доводить дело до суда из-за понесенных затрат и не соответствия дома требованиям и пожеланиям – только себе дороже.
Строить дом выгодней, быстрее, проще в соответствии с готовой проектно-сметной документацией.
Как купить материалы и куда их девать
Проще всего прописанные в смете материалы поручить приобретать и доставлять самим строителям. Такой вид сотрудничества удобный, но подороже. Также все равно нужно контролировать качество приобретенного и количество положенного в конструкции.
Экономить можно существенно если самостоятельно (или доверенное лицо) будет заниматься приобретением. И не просто покупать – а подыскивать выгодные предложения. Цена на одно и тоже может колебаться значительно, и у разных поставщиков, и по сезону – осенью значительно дешевле.
Кроме того, при оптовых покупках можно договариваться о цене, доставке – погрузке-разгрузке, — и таким образом выторговывать значительную выгоду
Так что, при самостоятельно поиске материалов, речь может идти о десятках процентов – кругленькие сумки денег.
Если дошли до приобретения материалов (строго в соответствии с проектом), то можно уже заниматься и участком, — ограда, охрана, навесы под материалы, обязательно – туалет, и разметка возводимых объектов. Но опытные подрядчики сами распланируют быстро «что куда сложить» — осталось доставлять материалы.
