Строительство и ремонт

Строительство и Ремонт

» » Как взять кадастровый паспорт, зачем нужен

Как взять кадастровый паспорт, зачем нужен

Каждому индивидуальному жилью – квартире или дому, или участку земли, государством присваивается номер, который называют кадастровым. Это примерно тоже самое, как и номер паспорта гражданина.

Кадастровый номер участка, постройки, находится в основе любых действий с объектом недвижимости. Например, продажа, дарение, обмен и т. д


Что дает кадастровый номер


Учет в государственном реестре, а отсюда и гарантирование прав на недвижимость в соответствии с законодательством. Только идентифицированные объекты и их владельцы защищаются законом. Сарай без кадастра сложно оспаривать в суде….

Кадастровый учет лежит в основе финансово-налоговых операций. Денюжку за землю нужно платить «за такой-то номер»…..

Архитектурный учет, планировка развития регионов, застройка территорий, и администратиивное управление – государство управляет, планирует по кадастровому реестру. Хоть это и мало интересует гражданина, но он должен знать, что государство очень хочет упорядочить и контролировать, поэтому присвоило номер и буде следить за порядком…
Составление кадастрового паспорта - важная задача



Как читается кадастровый номер, как выглядит


Номер прописывается в кадастровом паспорте и содержит информацию о месторасположении объекта.

Четыре группы цифр разделяются двоеточиями.
vv:vv:vvvvv:vvv

Здесь каждая отдельная группа цифр означает номер, следующих территориальных зон:

  • округ;
  • район;
  • зона, или массив, или квартал;
  • строительный объект.

Номер выдается при постановке объекта на учет и записывается в кадастровом паспорте. А что это?


Кадастровый паспорт – основной документ регистрации


В кадастровом паспорте прописаны все необходимые данные об объекте.
Не только номер, но и другие технические характеристики.

Кадастровый паспорт является основным документом государственного учета недвижимости, земли.

Согласно законодательства, любые операции с жильем и другими объектами, можно проводить только лишь если имеется этот документ.

В составе этого документа находится и кадастровый план. Многие путают эти два документа, но это не одно и тоже.

Получить паспорт и присвоить номер объекту – важная задача застройщика и владельца жилья.
Выписка из кадастрового паспорта



Что содержится в кадастровых документах


Например, в кадастровом паспорте на квартиру должно быть указано.

  • Дата строительства.
  • Площадь.
  • Высота помещений.
  • Этаж.
  • Количество комнат.
  • Вид перегородок.
  • и др. и пр.

Но, для паспорта на земельный участок, главными являются другие данные.

  • Площадь.
  • Состав земли.
  • Обременения.
  • План поверхности и др.

Техплан здания



Как получить


Нужно обратится в госорганы, в России – в Росреестр, в отделение Федеральной Кадастровой Палаты. Обращение может быть и в электронном виде на сайте Госуслуг, в разделе о кадастровой регистрации.

Нужно предоставить пакет документов и по закону в течении 5 дней, должен быть выдан соответствующий кадастровый паспорт и произведена госрегистрация.
«Смешная» госпошлина в 200 рублей может только радовать. Но на самом деле большие расходы предстоят перед этим всем.

Сложность в сборе документов и в последующей их проверке. Потребуется обращаться в специальные организации для составления планов, инвентаризации…


Какие документы нужно подготавливать


Например, для регистрации земли, потребуется межевание земли, топографическая съемка. Это может сделать только организация, обладающая лицензией на этот вид деятельность – частный кадастровый инженер, геодезическая организация…

По земельному участку в госреестр предоставляются:

  • Заявление о постановке на учет.
  • Паспорт.
  • Документ администрации о предоставлении участка.
  • Выписка из похозяйственной книги.
  • Межевой план.
  • Квитанция госпошлины.

Межевой план для кадастра

Например, в случае с квартирой, да к тому же если проведена перепланировка нужно предоставить в Госреестр уже следующее.
  • Новый техпаспорт на квартиру (с новым техническим планом).
  • Заключение МЧС.
  • Заключение Санэпидемстанции.
  • Решение суда (при проведении самовольной перепланировки).


Готовый паспорт для участка

Что сделать владельцу


С чего-то нужно начинать, сделать первые шаги в получении кадастрового паспорта, а далее «направят». Сразу нужно обращаться к местным специалистам за техническим планом (паспортом, межевым планом….).

В целом же порядок действий такой:
  • Получение технического паспорта… или проверка актуальности, имеющегося тех. описания объекта, - при необходимости оформление нового.

  • Собираются другие прилагаемые документы (в т.ч. и заключение суда, если требуется… и др.)

  • Оплачивается госпошлина и заявление подается лично в отделение кадастровой Палаты, или же через сайт Госуслуг.

  • Через 5 суток получаем результат – готовый кадастровый паспорт. Но может быть и отказ с объяснением причин.